楼市2017年度供销两旺总销量超越240万平方

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-10 21:45:51

2017年度广安楼市可谓是供销两旺，仅广安区（含前锋）全年获证入市商品房跨越260余万平方米，签出售量为24241套，跨越240万平米，平均每月签成交量跨越2000余套，广安区（含前锋）商品房新房成交平均价钱4089元/平，其中协兴版块的平均价钱跨越5000元/平，东南片区平均价钱4350元/平，枣山（高新）片区平均价钱4200元/平。而所有广安“三县一市”供销根基均衡，全市商品房共成交47889套，约470万平方米，广安区（含前锋）成交量跨越全市商品房成交一半。

1、商品房商场

（一）整体商品房商场

“三县一市”近三年供求关系胶着，岳池县与武胜县近两年出现“供小于求”，2017年岳池县供给5827套，成交8046套，供求差异较大，2017年武胜县供给5904套，成交6224套。广安郊区（含前锋）近三年商品房供给均大于成交，但2017年广安郊区（含前锋）供给27993套，成交24241套，供求差异相对前两年不太显着。

2017年广安整体商品房成交量均出现显着上升，广安郊区(含前锋)更是打破“2万”套，与“三县一市”等分世界。

（二）、市县商品房商场

2017年，武胜以571718.12平米，5940套的入市量位居供给之首，而岳池则以8046套的成交量稳居县市出售达人。

2017年，华蓥市商品房供给33.92万平米，3642套，成交35.68万平米，3604套；邻水商品房供给54.64万平米，6435套，成交约56.59万平米，5774套；岳池商品房供给52.32万平米，5827套，成交约79.66万平米，8046套；武胜商品房供给57.17万平米，5940套，成交约61.62万平米，6224套。

（三）、广安城区商品房商场

2017年广安郊区（含前锋区）新房供给27993套，263.43万平米，同比（22594套）增加23.9%；商品房签24241套，约234.97万平米，同比（16266套）上升49%，供需周全上调。

广安郊区2017年每月商品房成交量非常十分不变，每月去化率均超1500套，每月平均去化量超2000套。

3.1广安城区商品房商场——片区商场

2017年广安城区商品房总存量21975套，249.54万平米，出清周期约10.8个月。

高新区的商品房供给量、需要量和存量均是*多的片区，供求比为1:1.67，出清周期为15.9个月。官盛新区虽供给不大，但除广安区外，官盛新区供求比*小，为1:1.22;而经开区供求关系非常十分宽松，需要量也*小。

2017年全年广安(含前锋)公有43个项目获证，共获证82次。可以看到1月春节前是拿证*集结的时辰段，单月共拿证18次，其次是7月，单月拿证14次。

广安城区无论是供给还是成交，都由住宅撑起大头，其次为商业。2017年，广安城区供给住宅占比68%，商业占比26%;2017年住宅成交占比82%，商业占比14%。

2、商品住宅商场

（一）、整体商品住宅商场

2017年广安整体商品住宅成交量都有显着上升，仅岳池县或因供货不足，成交委靡。

2017年广安郊区(含前锋)商品住宅成交占广安整体的57%，共18766套，约181.92万平米。

（二）、市县商品住宅商场

2017年武胜5568套，约53.92万平米的成交量居首，邻水以4032套，约39.51万平米的成交量次之，岳池成交量垫底，为1421套，约13.64万平米。

本年各县时价格不变整体来说较小，邻水以4401元/平的平均价钱居首，华蓥市商品住宅成交平均价钱以3463元/平垫底。

2017年，华蓥市商品住宅供给22.29万平米，2049套，成交约30.03万平米，3033套；邻水商品住宅供给34.59万平米，3091套，成交约39.92万平米，4032套；岳池商品住宅供给26.05万平米，2621套，成交约13.98万平米，1412套；武胜商品住宅供给49.3万平米，4784套，成交约55.12万平米，5568套。

（三）、广安城区商品住宅商场

2017年广安城区（包括前锋区）商品住宅供给18992套，约205.16万平米；去化18766套，约181.92万平米，同比（12179套）上升54.08%，春节返乡时令性置业成交显着高涨；

本年商品住宅出售总数约为74.31亿元，本年商场整体成交平均价钱一直维持在4100元/平高低，平均价钱走势较为不变。

高新区、东南片区、城北高层财产占例，其中高新区高层供给占片区总供给的93%，成交占片区总成交的94%；东南片区高层供给及成交均占片区财产总供给及成交的88%；官盛新区高层、小高层、洋房相得益彰；协兴园区洋房财产供给占总供给的83.28%，成交依然以80.88%占有例。

据不完全统计，现在广安要紧在售楼盘现有存量共4863套，约47.66万平米，其中高新区占总存量的44.5%。

3、商场小结

供给：2017广安郊区（含前锋）商品房总供给27993套，约263.43万平米；商品住宅总供给18992套，约205.16万平米。

成交： 2017广安郊区（含前锋）商品房总去化24241套，约234.97万平米；商品住宅总去化去化18766套，约181.92万平米。

存量： 2017广安郊区（含前锋）商品房总存量21975套，约249.54万平米，出清周期约10.8个月。

价钱：本年商品住宅出售总数约为74.31亿元，本年商场整体成交平均价钱一直维持在4100元/平高低，平均价钱走势较为不变。

4、成交排名

楼市2017年度供销两旺 总销量超越240万平方

楼市2017年度供销两旺总销量超越240万平方