统计局:前9月房地产开发情形

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-24 10:21:33

1、房地产开发完成情形

2018年1－9月份，全国房地产开发88665亿元，同比增进9．9％，增速比1－8月份回落0．2个百分点。其中，住宅62806亿元，增进14．0％，增速回落0．1个百分点。住宅占房地产开发的比重为70．8％。

1－9月份，东部地区房地产开发47603亿元，同比增进11．0％，增速比1－8月份回落0．2个百分点；中部地区18612亿元，增进8．4％，增速回落1．3个百分点；西部地区18725亿元，增进7．5％，增速提高0．9个百分点；东北地区3725亿元，增进16．5％，增速回落0．8个百分点。

1－9月份，房地产开发企业房屋动工面积767218万平方米，同比增进3．9％，增速比1－8月份提高0．3个百分点。其中，住宅动工面积530251万平方米，增进4．9％。房屋新开工面积152583万平方米，增进16．4％，增速提高0．5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增进19．4％。房屋落成面积51132万平方米，下降11．4％，降幅收窄0．2个百分点。其中，住宅落成面积36166万平方米，下降12．3％。

1－9月份，房地产开发企业地盘采办面积19366万平方米，同比增进15．7％，增速比1－8月份提高0．1个百分点；地盘成交价款10002亿元，增进22．7％，增速回落1个百分点。

2、商品房出售和待售情形

1－9月份，商品房出售面积119313万平方米，同比增进2．9％，增速比1－8月份回落1．1个百分点。其中，住宅出售面积增进3．3％，办公楼出售面积下降9．3％，商业营业用房出售面积下降1．1％。商品房出售额104132亿元，增进13．3％，增速回落1．2个百分点。其中，住宅出售额增进15．6％，办公楼出售额下降5．0％，商业营业用房出售额增进3．0％。

1－9月份，东部地区商品房出售面积48462万平方米，同比下降4．3％，降幅比1－8月份扩大0．7个百分点；出售额55820亿元，增进6．0％，增速回落0．5个百分点。中部地区商品房出售面积33634万平方米，增进10．2％，增速回落1．9个百分点；出售额22643亿元，增进22．7％，增速回落3．1个百分点。西部地区商品房出售面积31557万平方米，增进8．9％，增速回落1．5个百分点；出售额21511亿元，增进26．6％，增速回落1．6个百分点。东北地区商品房出售面积5659万平方米，下降3．5％，降幅扩大0．3个百分点；出售额4158亿元，增进9．7％，增速回落0．7个百分点。

9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末削减682万平方米。其中，住宅待售面积削减437万平方米，办公楼待售面积削减26万平方米，商业营业用房待售面积削减172万平方米。

3、房地产开发企业到位成本情形

1－9月份，房地产开发企业到位成本121882亿元，同比增进7．8％，增速比1－8月份提高0．9个百分点。其中，国际贷款18041亿元，下降5．1％；履行外资43亿元，下降61．7％；自筹成本40596亿元，增进11．4％；定金及预收款40259亿元，增进16．3％；个人按揭贷款17522亿元，下降1．2％。

4、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101．99，比8月份提高0．01点。

附注：

1．方针诠释

房地产开发企业本年完成：指报告期内完成的全数用于房屋建设工程、地盘开发工程的额和公益性建筑和地盘采办费等的。该方针是累计数据。

商品房出售面积：指报告期内新建商品房屋的合同总面积（即两边签订的正式生意合同中所确认的建筑面积）。该方针是累计数据。

商品房出售额：指报告期内新建商品房屋的合同总价款（即两边签订的正式生意合同中所确认的合同总价）。该方针与商品房出售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已落成的可供出售或出租的商品房屋建筑面积中，还没有出售或出租的商品房屋建筑面积，包括之前年度落成和落成的房屋面积，但不包括报告期已落成的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及周转房等不成出售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位成本：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各类货泉成本及发源渠道。具体细分为国际贷款、履行外资、自筹成本、定金及预收款、个人按揭贷款和成本。该方针是累计数据。

房屋动工面积：指房地产开发企业报告期内动工的全数房屋建筑面积。包括新开工的面积、上期跨入继续动工的房屋面积、上期停缓建在恢复动工的房屋面积、落成的房屋面积和动工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的动工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算工具。不包括在上期开工跨入报告期继续动工的房屋建筑面积和上期停缓建而在复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式*先破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全数建筑面积，不克不及朋分计较。

房屋落成面积：指报告期内房屋建筑依照部署请求已全数落成，达到住人和使用前提，经查收剖断合格或达到落成查收尺度，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

地盘采办面积：指房地产开发企业在本年内经过各类体式格局获得地盘使用权的土空中积。

地盘成交价款：指房地产开发企业进行地盘使用权买卖运动的*终金额。在地盘一级商场，是指地盘较后的划拨款、“招拍挂”价钱和出让价；在地盘二级商场是指地盘让渡、出租、典质等较后一定的合同价钱。地盘成交价款与地盘采办面积同口径，可以计较地盘的平均采办价钱。

2．统计限制

有开发经营运动的全数房地产开发经营人单位。

3．查询拜访体式格局

按月（1月份除外）进行周全查询拜访。

4．全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵守经济周期不变的理论，以景气轮回理论与景气轮回方为按照，应用时刻序列、多元统计、计量经济方，以房地产开发为基准方针，拔取了房地产、成本、面积、出售有关方针，剔除时令原因的作用，包括了随机原因，采用增进率轮回方编制而成，每月按照新插足的数据对历史数据进行考订。国房景气指数采用2012年为基年，将其增进水安定为100。凡是情形下，国房景气指数100点是*合适的景气水平，95至105点之间为过度景气水平，95为较低景气水平，105为偏高景气水平。

5．东、中、西部和东北地区区分

东部地区包括、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。