买房擦亮眼这几点要注意

来源：吉屋网发布时间：2019-12-02 17:19:34

　　房子不仅是用于居住的建筑物也是一个家庭的承载体，更是每个人人生中的大事，在购房新房的时候，我们应该注意些什么呢?

　　1、*比较低

　　新房的*相对于二手房来说比较低，由于二手房房龄比较大的原因，在办理贷款的时候也会跟新房有所区别，*比例通常高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值，受建筑年限等因素影响，*比例往往会超过30%，明显高于新房*比例。

　　2、税费少

　　购买新房的税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、税、土地税等。房屋的税费与房屋年限有很大关系。

　　3、新房产权明确

　　新房都是从开发商处直接销售的房屋，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

　　4、省时省力

　　在开发商处购买房屋很多手续都是有售楼处的工作人员协助处理的，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交*、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接服务到家。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

　　5、新房的选择范围比较大

　　新修建的楼盘房屋数量比较多，可以选择的范围也比较广，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则相反，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

　　6、产权年限比较长

　　新房的产权年限相对于二手房肯定要长一些的，虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，这个对于普通居住来说可能没多大影响，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期相对也更长。

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