13条你必须知道的购房知识！

来源：吉屋网发布时间：2019-12-10 15:55:10

　　买房之前我们有必要先了解一些购房知识，今天小编就给你盘点一下购房时必须知道的13条常识。

　　1、购房小常识：什么是商品房?

　　商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商**企业)开发、经营、销售的房产。

　　2、购房小常识：什么是集资房?

　　集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　3、购房小常识：什么是安居房?

　　安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

　　4、购房小常识：什么是毛坯房 ?

　　是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

　　5、购房小常识：什么是期房?

　　习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。

　　6、购房小常识：什么是现房?

　　现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

　　7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?

　　低层住宅：1~3层的住宅。

　　多层住宅：4~6层的住宅。

　　中高层住宅：7~9层的住宅。

　　高层住宅：10层及10层以上的住宅。

　　小高层：10~12层的住宅。

　　8、购房小常识：什么是建筑容积率?

　　是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　9、购房小常识：什么是建筑密度?

　　指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程

　　10、购房小常识：什么是绿化率?

　　是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

　　11、购房小常识：什么是公用面积?

　　公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

　　12、购房小常识：什么是使用面积?

　　使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

　　13、购房小常识：什么是建筑面积?

　　建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。

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